KB부동산 시세(2017년 10월 27일자)를 올려드립니다

 

 

지난 10월 24일자로 8.2 부동산대책에 이어
이른바 '10.24 가계부채 종합대책이 발표되었습니다.

10.24 가계부채종합대책의 주요 내용은

중도금 대출 한도와 보증한도를 낮추면서 가계부채를 잡고,
신 DTI와 DSR 도입함으로써 다주택자들의 무분별한 추가 대출을

막는다는 의도입니다.

이미 강력한 8.2부동산 대책의 여파로 이번 대책이 어느 정도 예견이 가능했기에
시장의 충격파는 그다지 크지 않아 보이지만

투자심리의 위축에 어느 정도 영향이 미칠것은 분명해 보입니다.

다만, 가계부채의 안정과 부동산 과열억제를 위해 세워진 정책이

건설경기의 침체와 더불어 상대적으로 소득이 적은

서민들에게는 내집마련에 제약이 뒤따르고
소득이 높아 여유 자금이 있는 사람만 집을 구입할 수밖에 없는

여건이 만들어졌다는 우려 또한 공존하는 것도 분명한 사실입니다.

일련의 부동산 대책들은 다주택자들에게

더이상 부동산에 투자하지 말라는 경고라지만
금은보석과 주식처럼 희소성있고 수익성있는 재화에

자유롭게 투자할 수 있는 자본주의 경제에서
일부 투기세력이 집중되어 있는 과열지역을 문제삼아

부동산투자 자체가 비도덕적인 투기의 온상으로 매도되는 현실은

경제논리에 반하는 씁쓸한 조치라는 점에서 못내 아쉬움이 남습니다.

10.24 가계부대 종합대책 발표 다음날,
당대 최고의 인기 여배우와 결혼한 인기가수가

지난해에 31억원에 매입한 건물을

약 2.5배에 달하는 75억원에 매각해서

뛰어난 재테크 감각을 선보였다는 기사를 접하고서는
실소를 금하지 않을 수 없었습니다.

31억원에 빌딩을 매입해서 1년만에 75억원에 매각한 것은 뛰어난 재테크 감각이고,
고령화로 인한 불안한 노후에 대한 대비책으로 꼬박꼬박 모은 종자돈을
소형아파트에 투자하는 것은 철퇴를 맞아야 하는 현실은

또다른 상실감을 안겨주는 대목입니다.

쌈지돈을 모아 소형아파트에 투자하면서 내는 취등록세와 종부세,
그나마 몇 백만원이라도 매가가 상승하면 따박 따박 납부해 왔던 양도세가
유명인사들이 빌딩을 팔아 큰 차익을 거둬서 내는 거금의 양도세보다 못한 나머지
세수확보에 도움이 못돼 미움을 받는 것은 아닌지 웃지 못할 의문이 들기도 합니다.

과연 누가 치솟는 강남의 땅값 상승을 부추기고
과연 누가 수도권 아파트 매가상승을 주도한다는 걸까요?

정부차원에서 서민들의 상대적 박탈감을 줄이고

부동산시장을 안정시키겠다는 취지는 십분 이해한다지만
현실적인 대안이 뒷바침 되지 못한 상황에서 연이어 쏟아 내는 대책들이
불확실한 미래를 염려하는 대다수의 서민들에게

별다른 위안이 되지 못한다는 사실도 반드시 주지해야만 할 것입니다.

주사위는 던져졌습니다!!
저희 카페의 방향 중 하나가 투자여력의 확보입니다.
현금 1억원이 마냥 꿈이 아닌 몇년 이내에 실현가능한 가시적인 목표로

실현해 내고자 합니다.

요즘 핫하다는 어느 지역에 어느 아파트가 오를테니 뛰어드는 투기가 아닌
정부의 정책에 반하지 않고 정부의 규제에도 저촉됨 없이
떳떳하고 합법적인 투자행보를 이어나갈 예정입니다.

물론 그 선택은 오롯이 개인의 판단과 선택에 달려있지만 말입니다......

서론이 좀 길었습니다.
어느새 막바지에 다다른 10월 마지막 주 아파트 시세에 대해 살펴보겠습니다.

KB부동산시세 (2017년 10월 27일)                             (단위: 만원/㎡)
NO	행정구역	시군구	매매가 변동현황			전세가 변동현황
			10월20일	10월27일	변동액	10월20일	10월27일	변동액
1	세종	세종	310	310	0	143	143	0
2	제주	서귀포	306	306	0	180	180	0
3	제주	제주시	370	370	0	233	234	▲1
4	전북	전주	169	169	0	138	138	0
5	전남	순천	157	158	▲1	131	132	▲1
6	전남	여수	150	152	▲2	111	113	▲2
7	경북	경주	177	176	▼1	134	133	▼1
8	경남	거제	198	197	▼1	148	147	▼1
9	경남	김해	214	213	▼1	156	156	0
10	경남	밀양	148	151	▲3	103	104	▲1
11	경남	창원	237	237	0	160	159	▼1
12	경남	통영	172	172	0	128	129	▲1
13	충북	증평	132	132	0	93	94	▲1
14	충남	아산	170	171	▲1	126	127	▲1
15	강원	강릉	156	157	▲1	126	127	▲1
16	강원	고성	145	146	▲1	97	97	0
17	강원	속초	165	166	▲1	120	120	0
18	강원	춘천	191	192	▲1	159	159	0
19	강원	평창	106	105	▼1	62	62	0
20	울산	남구	279	279	0	209	208	▼1
21	울산	북구	219	220	▲1	153	153	0
22	광주	동구	197	198	▲1	160	161	▲1
23	대구	달서	245	246	▲1	187	188	▲1
24	대구	달성	219	220	▲1	150	150	0
25	대구	동구	248	249	▲1	183	183	0
26	대구	수성	337	338	▲1	248	248	0
27	대전	대덕	181	181	0	128	127	▼1
28	대전	서구	216	217	▲1	172	172	0
29	부산	강서	292	293	▲1	191	191	0
30	부산	부산진	261	262	▲1	195	195	0
31	부산	북구	266	266	0	183	182	▼1
32	인천	남구	229	230	▲1	181	182	▲1
33	인천	남동	262	263	▲1	213	213	0
34	인천	연수	321	327	▲6	252	255	▲3
35	경기	가평	178	178	0	116	117	▲1
36	경기	고양	318	319	▲1	257	258	▲1
37	경기	과천	1067	1071	▲4	567	567	0
38	경기	광명	454	455	▲1	312	312	0
39	경기	광주	252	257	▲5	193	194	▲1
40	경기	군포	337	338	▲1	283	283	0
41	경기	김포	281	282	▲1	209	210	▲1
42	경기	성남	548	550	▲2	399	399	0
43	경기	시흥	259	260	▲1	200	201	▲1
44	경기	안양	408	409	▲1	324	325	▲1
45	경기	파주	236	236	0	196	197	▲1
46	경기	포천	158	159	▲1	118	118	0
47	경기	하남	474	476	▲2	337	338	▲1
48	경기	화성	292	292	0	221	220	▼1
49	서울	강남	1245	1253	▲8	591	592	▲1
50	서울	강동	636	639	▲3	420	422	▲2
51	서울	강북	385	386	▲1	297	298	▲1
52	서울	강서	507	508	▲1	350	351	▲1
53	서울	관악	428	429	▲1	340	341	▲1
54	서울	광진	605	610	▲5	449	451	▲2
55	서울	구로	411	412	▲1	327	327	0
56	서울	금천	377	378	▲1	285	286	▲1
57	서울	노원	415	416	▲1	291	291	0
58	서울	도봉	360	360	0	266	266	0
59	서울	동대문	452	453	▲1	360	360	0
60	서울	동작	558	559	▲1	424	425	▲1
61	서울	마포	633	636	▲3	465	465	0
62	서울	서대문	487	490	▲3	381	381	0
63	서울	서초	1090	1092	▲2	601	602	▲1
64	서울	성동	645	648	▲3	469	470	▲1
65	서울	성북	432	432	0	355	355	0
66	서울	송파	847	850	▲3	509	510	▲1
67	서울	양천	650	651	▲1	417	418	▲1
68	서울	영등포	571	573	▲2	395	395	0
69	서울	용산	809	811	▲2	471	472	▲1
70	서울	은평	430	430	0	327	328	▲1
71	서울	종로	601	602	▲1	435	435	0
72	서울	중구	606	606	0	455	456	▲1
73	서울	중랑	367	368	▲1	298	297	▼1

매매가격 : 0.03% 상승
-전국 아파트 매매가격 상승 기록
-수도권도 전주대비 0.08% 상승
전국 아파트 매매가격은 전주대비 0.03% 상승을 보이고 있음.
서울(0.15%)은 강북지역와 강남지역이 모두 전주 대비 상승함.
수도권(0.08%)과 5개 광역시(0.02%)는 전주대비 상승을 기록한 반면,

기타지방(-0.06%)은 전주대비 하락을 기록함.

전세가격 : 0.00% 보합
-전국 아파트 전세가격 전주대비 보합 기록
-서울 전주대비 0.05% 상승
-기타지방은 전주대비 하락 기록
금주 전국 아파트 전세가격(0.00%)은 전주대비 보합을 나타내고 있음.
서울(0.05%)은 강남지역과 강북지역 모두 전주 대비 상승함.
수도권(0.02%)은 전주대비 상승한 반면, 5개 광역시(-0.01%)와

기타지방(-0.04%)은 전주대비 하락을 나타냄.

[지역별 아파트 매매가격 동향]
(1) 서울특별시
강북 (14개구)
-광진구(0.38%)는 강남 접근성이 우수해 강남권의 높은 가격대를 피해 유입하는

 수요, 강동구 이주 수요, 전세 품귀에 매매 전환하는 수요가 꾸준함.
-성동구(0.26%)는 지역 내 재개발 예정 구역이 많고 저가 매물을 찾는 매수 문의가

 꾸준함.
 성수동 성수전략정비구역과 왕십리역 주변으로 매물이 귀해 상승세 지속됨.

강남 (11개구)
-송파구(0.36%)는 강동구 둔촌주공 이주 및 문정동은 법조단지 영향으로 거여,

 마천, 오금 등의 단지들 거래가 소폭 상승세를 보임. 저가 단지들의 경우

 투자수요에 대한 문의도 꾸준함.
-강남구(0.31%)는 지역 내 재건축 시장 영향으로 매수세 유입 현상이 이어지며

 개포우성3차, 개포현대1차 통합재건축 추진으로 기대감이 높아지면서 매수 문의가

 증가하고 있음.

(2) 인천광역시
-남구(0.04%)는 지하철2호선 개통으로 교통 여건이 개선되면서 저가의 매물을 찾는

 젊은 층 유입이 꾸준한 편임.
-동구(0.03%)는 서울이나 인근 지역으로 출퇴근이 용이한 1호선 동인천역 인근을 

 중심으로 가격 상승세 계속되고 있음.

(3) 경기도
-성남 분당구(0.23%)는 삼부, 서안, 롯데 등 재건축 연한이 얼마 남지 않은 분당구

 노후단지들과 신규 분양 시장의 수요에 대한 관심이 늘어나면서 가격 상승함.
-광명(0.22%)는 강남순환도시고속도로 개통으로 강남권 진입이 더욱 수월해지고

 광명역세권 개발, KTX광명역 도심공항터미널 오픈 등 여러 개발 호재에 대한

 기대감으로 가격 상승함.
-남양주(0.08%)는 별내역까지 연결되는 지하철8호선 연장선이 착공되었고, 서울

 상계~남양주 덕송을 잇는 4차선 광역도로도 개통되어 교통환경이 개선되면서

 저렴한 매물을 찾아 서울에서 유입되는 수요가 꾸준한 편임.

(4) 대전광역시
-중구(0.09%)는 교육환경이 비교적 좋은 편으로 매수 문의가 꾸준하고 가을

 이사철을 접어들면서 수요 문의가 증가하고 있음.

(5) 광주광역시
-서구(0.09%)는 신규물량이 많지 않은 지역으로 수요에 비해 매물이 부족한 편임.
 10년 미만의 깨끗한 단지가 밀집된 풍암지구, 동천동, 치평동 등의 단지들이

 상승세를 보임.

(6) 울산광역시
-남구(-0.13%)는 신규입주 물량이 많아지는 가운데 조선업계 불황과 현대중공업

 인원 감축 등으로 지역 경기 위축되어 매수세가 줄어들면서 가격 하락함.
-북구(-0.09%)는 상반기 지역 내 700여 세대 입주 물량에 이어 하반기에도

 1275세대 대단지 입주 예정에 있어 매물 적체 현상 및 가격 하락이 계속되고 있음.

개인적으로 현업에 주력하느라 지난 두달여의 시간이 훌쩍 지나간 느낌입니다.
이제 11월부터는 그간 소홀했던 지방임장을 통해

현재 준비되어 있는 추천물건들의 진행에 주력하고
아울러 11월 중 대전지역에서 충청지역 모임을 마련할 예정입니다.

카페 개설 이후 지방의 회원님들과 많은 문자와 통화로 교감하면서도

실제로 얼굴을 뵙지 못한 회원님들이 너무 많으셔서
개인적으로 송구스런 마음으로 지방에서의 모임도 순차적으로 준비할 계획입니다.

어느새 단풍에 이어 낙엽이 거리를 채우고 있는 가을날입니다.
모든 회원님들 한주간 일상에서 수고많으셨고
이번 주말도 힐링되시는 행복한 시간되시기 바랍니다^^

-by몬토-

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