KB부동산 시세(2017년 05월 12일자)올려드립니다

오늘 오후 중국발 황사의 영향으로 초미세먼지 농도가 "나쁨" 수준을 보인
인천지역의 사진이라고 합니다.

거리에 마스크를 착용한 사람들이 점점 더 늘어나는것을 보면서
이제는 우리나라에서도 대기오염이 심각한 위험요소로 자리잡은 느낌입니다.

급기야 기상청에서는 올 가을쯤 인공강우 실험을 할 계획이라고 하는군요.

이미 지난 2010년 항공기를 이용해서 인공강우를 실험한 바 있다고 하는데
총 6차례 비행을 통해 총 9회을 실험으로 약 44% 정도의 성공률을 보였다고 합니다.

지난 2010년 실험에서 경기도 안성지역에 2mm 정도의 강우가 발생했는데
이 비가 미세먼지를 씻어내리며 농도가 낮아졌었다고 합니다.

또 중국도 지난 베이징 올림픽 당시 로켓을 발사해 인공강우를 유도하면서
대기의 질이 개선 효과를 보기도 했답니다.

다만, 인공강우는 큰 비용이 소요되고 수자원을 인위적으로 미리 사용하는 데 따른
주변 지역 피해가 생길 수 있어 충분한 검토와 연구가 필요할 것으로 보여집니다.

"푸른 하늘"이라는 단어가 미래에는 사전적 의미로 전락하지 않고
지금껏 그래왔던 것처럼 늘 우리 곁에서 영원히 푸르게 남아주기를 소망해 봅니다.

연휴가 길었던터라 지난 금요일 kb국민은행측에서 매가공개가 생략되어
한주 건너뛴 금주의 매가흐름을 전달해 드립니다.

NO	행정구역	시군구	매매가 변동현황 (단위: 만원/㎡)			전세가 변동현황 (단위: 만원/㎡)
			4월28일	5월12일	변동액	4월28일	5월12일	변동액
1	세종	세종	278	279	▲1	141	139	▼2
2	제주	서귀포	301	301	0	175	175	0
3	제주	제주시	368	368	0	230	230	0
4	전북	무주	123	120	▼3	73	73	0
5	전남	나주	171	171	0	116	117	▲1
6	경북	상주	129	130	▲1	86	86	0
7	경북	안동	156	157	▲1	118	118	0
8	경북	영천	112	111	▼1	73	73	0
9	경남	거제	208	207	▼1	160	160	0
10	경남	양산	189	189	0	129	128	▼1
11	경남	의령	110	113	▲3	60	67	▲7
12	경남	창원	244	243	▼1	171	171	0
13	경남	합천	106	107	▲1	75	75	0
14	충북	청주	190	190	0	146	146	0
15	충남	논산	135	136	▲1	105	105	0
16	충남	당진	182	182	0	142	143	▲1
17	충남	서산	172	172	0	138	137	▼1
18	충남	서천	144	145	▲1	84	84	0
19	충남	천안	192	191	▼1	150	149	▼1
20	충남	태안	142	143	▲1	101	101	0
21	강원	양양	119	120	▲1	76	76	0
22	강원	춘천	189	189	0	156	157	▲1
23	울산	중구	280	280	0	205	205	0
24	광주	동구	194	195	▲1	154	154	0
25	대구	남구	223	223	0	169	170	▲1
26	대구	북구	236	237	▲1	185	185	0
27	대구	중구	286	286	0	226	227	▲1
28	대전	유성	241	241	0	190	189	▼1
29	대전	중구	195	195	0	146	147	▲1
30	부산	강서	284	288	▲4	193	193	0
31	부산	기장	246	247	▲1	175	175	0
32	부산	남구	285	286	▲1	209	209	0
33	부산	동래	319	320	▲1	226	226	0
34	부산	사상	209	210	▲1	152	152	0
35	부산	사하	200	200	0	138	139	▲1
36	부산	서구	239	240	▲1	174	174	0
37	부산	수영	383	383	0	212	213	▲1
38	인천	연수	307	308	▲1	245	245	0
39	경기	과천	998	999	▲1	600	595	▼5
40	경기	광명	437	438	▲1	310	310	0
41	경기	광주	246	246	0	189	190	▲1
42	경기	구리	348	349	▲1	276	276	0
43	경기	남양주	249	249	0	200	201	▲1
44	경기	성남	504	505	▲1	392	392	0
45	경기	시흥	250	251	▲1	196	197	▲1
46	경기	안양	385	386	▲1	315	315	0
47	경기	양평	218	219	▲1	142	142	0
48	경기	의왕	357	357	0	307	306	▼1
49	경기	파주	229	229	0	192	193	▲1
50	경기	하남	442	442	0	306	308	▲2
51	경기	화성	284	285	▲1	224	224	0
52	서울	강남	1144	1149	▲5	576	576	0
53	서울	강동	629	634	▲5	342	344	▲2
54	서울	강북	372	372	0	294	294	0
55	서울	강서	478	479	▲1	345	345	0
56	서울	관악	405	406	▲1	333	333	0
57	서울	광진	559	561	▲2	432	432	0
58	서울	구로	389	390	▲1	318	319	▲1
59	서울	금천	354	355	▲1	276	276	0
60	서울	노원	382	382	0	284	284	0
61	서울	도봉	339	339	0	263	263	0
62	서울	동대문	428	429	▲1	352	352	0
63	서울	동작	517	518	▲1	415	416	▲1
64	서울	마포	594	595	▲1	458	458	0
65	서울	서대문	463	464	▲1	373	373	0
66	서울	서초	1006	1008	▲2	588	589	▲1
67	서울	성동	585	586	▲1	452	453	▲1
68	서울	성북	417	417	0	349	349	0
69	서울	송파	761	764	▲3	489	490	▲1
70	서울	양천	618	619	▲1	411	411	0
71	서울	영등포	531	533	▲2	385	385	0
72	서울	용산	742	743	▲1	460	461	▲1
73	서울	은평	415	416	▲1	322	322	0
74	서울	종로	561	561	0	414	414	0
75	서울	중구	553	554	▲1	439	438	▼1
76	서울	중랑	353	353	0	290	290	0

매매가격 : 0.01% 상승
-전국 아파트 매매가격 소폭 상승
-수도권도 전주대비 0.03% 소폭 상승
-금주 전국 아파트 매매가격은 전주대비 0.01% 상승을 기록하였으나 긴 연휴 탓인지

 여전히 매매수요 및 투자수요는 한산함.
-수도권(0.03%)과 5개 광역시(0.01%)는 전주대비 소폭 상승함.
-반면 기타지방(-0.02%)은 전주대비 하락하며 22주 연속 하락함.

전세가격 : 0.00% 보합
-전국 아파트 전세가격 전주대비 보합 기록
-서울 전주대비 0.03% 소폭 상승
-기타지방은 전주대비 하락 기록
 금주 전국 아파트 전세가격은 전주대비 보합을 기록하며 대선과 긴 연휴로 인해
 전반적으로 한산하고 조용함.
 서울(0.03%)은 강남지역과 강북지역 모두 상승하며 전주 대비 상승함.
 수도권(0.02%)은 장기간 상승하였고, 5개 광역시(0.00%)는 전주대비 보합을 나타냄.
 반면, 기타지방(-0.02%)은 전주대비 하락을 나타냄

[지역별 아파트 매매가격 동향]
(1) 서울특별시
-강북 (14개구)
 용산구(0.09%)는 용산공원 조성 및 주한미군이전부지 개발 착수, 강남~용산을 잇는
 신분당선 연장선 착공 등 지역 내 여러 개발 호재로 인해 수요 문의 증가로 가격 상승함.
 광진구(0.09%)는 강남권의 높은 가격대를 피해 유입하는 수요와 전세 품귀에
 매매 전환하는 수요 등이 늘면서 가격 상승함.
-강남 (11개구)
 강남구(0.10%)는 금리인상 및 대출규제 강화 등 냉랭한 분위기에도 불구하고 매매가 계속 유지되면서

 재건축 단지들 거래가 꾸준한 편이며 그 이외에도 기존 매물이 출회되면서 가격 상승함.
 송파구(0.10%)는 지역내 재건축 사업 움직임과 급매물을 찾는 실수요자 및 투자자 문의로 가격 상승함.

(2) 인천광역시
-부평구(0.08%)는 서울접근성이 높고 상대적으로 저렴한 물건이 많아 실수요자 문의가 증가하고,
 지역 내 재개발 추진 중인 지역이 많아 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높아지면서 가격 상승함.

(3) 경기도
-성남 수정구(0.06%)는 지역 내 재개발 사업이 활발히 진행되면서 이로 인해 가격 상승세 이어감.
-의정부(0.03%)는 7호선연장선, 동부간선도로 지하화 등 교통망 확충 및 생활인프라 개선에 따른
 기대감으로 가격 소폭 상승함.
-양주(-0.06%)는 경기 부진으로 매수자 움직임이 둔화된 가운데 신규단지 입주 물량까지 더해져
 가격 소폭 하락함.

(4) 부산광역시
-기장군(0.08%)은 울산까지 이어지는 동해남부선 1단계구간 개통 영향으로
 매물 부족 현상 및 가격 상승이 지속되고 있음.
-부산진구(0.07%)는 지역 내 재개발 구역이 많고 이로 인한 이주민 수요 증가로
 소형평형 아파트 거래가 꾸준히 상승세임.
 쇼핑, 의료시설, 학원가 등 생활편의시설 및 교육환경 발달로 수요자 선호도 높은 편임.
-수영구(0.07%)는 지역 내 재개발 지역에 대한 관심으로 매매가 꾸준히 상승하고 있고,
 남천삼익빌라, 남천타워 등 재건축 예정단지 및 인근 저평가된 단지들의 가격 강세 이어감.
-사상구(0.06%)는 주례동, 감전동 일대 공단이 위치하고 있어 저가의 소형평형 단지들의
 수요층이 두텁고, 김해공항 수혜 지역으로 투자 수요 문의가 꾸준한 편으로 가격 상승함.

(5) 경상도
-거제(-0.20%)는 지역 내 인구에 비해 2~3년 전부터 계속된 신규 공급물량 영향으로 매물이 적체되고 있고,
 지역 내 큰 비중을 차지하고 있는 조선산업의 불황으로 수요가 더욱 감소되어 가격 하락함.
-통영(-0.11%)은 미분양 물량 증가로 투자 수요를 찾아보기 어렵고, 조선, 해운업의
 구조조정 여파로 실수요자들도 급감하여 매물이 쌓이고 가격 하락함.
-창원 의창구(-0.09%)는 기존 매물도 소화되지 못하고 적체된 상황에
 신규 공급 예정 물량이 많아 가격 계속 하락함.
-창원 성산구(-0.09%)는 경기 불황 및 대출 규제 등의 여파로 매수세가 줄고,
 거래량이 감소하면서 매물 적체 현상이 심화되고 있음.

[규모별 매매가격 동향]
-전국의 규모별 매매가격은 소형은 보합을 나타낸 반면, 그 외 규모에서 전주대비 상승한 것으로 조사됨.
-지역별로는 서울은 전 규모에서 전주 대비 상승을 기록함.
-5개 광역시는 소형은 전주대비 하락을 나타낸 반면, 중소형은 보합을 기록,

 그 외 규모에서는 전주대비 상승한 것으로 조사됨.
-기타지방은 대형은 보합을 기록한 반면, 중대형은 상승하였고, 그 외 규모에서는 전주대비 하락을 기록함.

[지역별 아파트 전세가격 동향]
(1) 서울특별시
-강북(14개구)
 중랑구(0.03%)는 다른 지역에 비해 가격이 비교적 낮은 편이라 유입수요가 꾸준하며,
 신혼부부 수요도 꾸준해 중소형평형을 중심으로 가격 소폭 상승함.
 성동구(0.03%)는 성수동, 뚝섬 쪽으로 아파트공장 및 IT빌딩 등이 들어서고,
 영동대교만 건너면 바로 강남 방면이라 출근자 수요 유입이 꾸준함.
-강남(11개구)
 강남구(0.08%)는 순수전세 매물이 항시 귀한 편이고, 지역 내 연내 이주 예정인
 재건축 단지들이 많아 가격 소폭 상승함.
 동작구(0.06%)는 강남권 재건축 이주 수요, 지역 내 재개발 이주 수요 등으로 문의가 꾸준하고,
 소형평형의 경우 준전세 또는 월세로 전환되는 매물이 많아 관심이 늘어나면서 가격 상승함..

(2) 인천광역시
-동구(0.06%)는 서울이나 인근지역으로의 출퇴근이 용이하고, 저렴한 가격대의 
 소형평형 중심으로 수요가 꾸준하여 가격 상승함.

(3) 경기도
-광명(0.06%)은 인근 가산, 구로디지털단지의 근로자 수요와 저가 매물을 찾아 유입되는
 신혼부부 수요 등으로 인해 가격 상승함.
-일산동구(0.02%)는 재계약 및 월세 전환으로 출회되는 전세 물량이 많지 않고,
 서울에서 유입되는 수요는 꾸준하여 문의가 늘면서 가격 소폭 상승함.
-과천(-0.10%)은 지역 내 단지들이 재건축 이주 및 철거를 앞두고 있어
 상대적으로 가격이 저렴한 타지역으로 관심이 쏠리면서 가격 하락함.

(4) 부산광역시
-북구(0.09%)는 구포시장, 구남시장 재래시장과 대형마트 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있는 구포동 일대

 수요가 꾸준하고, 낙동강변 인근 소형 아파트도 수요에 비해 물건이 항시 부족하여 가격 상승함.
-동래구(0.08%)는 지역 내 전반적으로 개발 지역이 포진해 있어 움직이는 수요가 꾸준한 편이고,
 다른 구보다 비교적 가격이 저렴하여 수요가 다른 곳으로 분산되지 못하고 있어 전세가 항상 부족함.
-금정구(0.07%)는 저금리 영향으로 임대인들이 전세를 월세로 돌리면서 가격 소폭 상승함.
-기장군(0.07%)은 울산까지 이어지는 동해남부선 1단계구간이 개통되었고, 지형적 선호도가 높아
 신도시 중심으로 수요자들의 문의가 증가하면서 가격 상승함.

(5) 세종시
-세종(-0.12%)은 인사이동에 따른 수요도 마무리 되었고, 중앙행정기관의 세종시 이전도
 거의 대부분 마무리 되어 유입예상 수요도 많지 않음.
 작년 중반 이후 적체되어 있는 매물이 일부 남아 있고, 과잉 공급 입주물량 영향으로 가격 하락함.

(6) 충청도
-천안 서북구(-0.09%)는 올해 약 2만여 세대 입주 예정 물량으로 가격 하락세 이어감.

(7) 경상도
-마산 합포구(-0.10%)는 수요가 급감한 상황에 신규 입주 물량은 대기 중으로 매물 적체 현상이 계속되면서 가격 하락함.
-김해(-0.08%)는 지역내 대단지 아파트가 입주를 앞두고 있어 물량은 계속 증가하고 있으나
 수요가 뒷받침 되지 못해 매물 적체 현상으로 가격 하락함.

[규모별 아파트 전세가격 동향]
-전국의 규모별 전세가격은 중형과 소형은 보합을 나타낸 반면, 그 외 규모는 상승으로 조사됨.
-지역별로는 서울은 전 규모에서 전주대비 상승을 기록함.
-5개 광역시는 대형과 소형은 전주대비 보합을 기록한 반면, 중형은 하락하였고, 그외 규모는 상승으로 조사됨.
-기타지방은 소형은 보합을 기록한 반면, 중대형은  상승, 그 외 규모에서 전주 대비 하락으로 조사됨.

[매매거래 동향]
-일선 중개업소에서 느끼는 매매거래 활발정도를 나타내는 지표인 전국의 매매거래지수는

 전주대비 상승하며 15.1을 기록함.
-수도권에서는 서울과 인천, 경기에서 매매거래지수가 상승하며 전주대비 매매거래가 활발한 모습을 보임.
-5개 광역시는 부산과 대구, 울산을 제외한 그 외 지역에서 매매거래지수가 하락하며 금주 매매거래지수는 하락함.
-기타지방은 세종과 강원, 충남, 전남을 제외한 그 외 지역에서 매매거래지수가 하락하며 전주대비 소폭 하락함.
-금주 매매거래지수는 5개 광역시와 기타지방을 제외한 그 외 지역에서 상승하며 전국적으로는 전주대비 소폭 상승함.

[전세거래 동향]
-일선 중개업소에서 느끼는 전세거래 활발정도를 나타내는 지표인

 전세거래지수는 전주 대비 하락하며 16.6을 기록함.
-수도권에서는 인천과 경기를 제외한 그 외 지역에서 상승하며 금주 전세거래지수는 전주대비 상승함.
-5개 광역시는 대전을 제외한 그 외 지역에서 전세거래지수가 하락하며 전주대비 전세거래가 한산한 모습을 나타냄.
-기타지방은 세종과 강원을 제외한 그 외 지역에서 하락하며 전주대비 하락함.
-금주 전세거래지수는 5개광역시, 기타지방이 하락하며 전주대비 상대적으로 한산한 모습을 나타냄.

길었던 연휴가 끝나고 대선을 통해 새로운 국가지도자가 당선되면서
빠르게 국정이 안정되어 가는 느낌입니다.

그간의 길고 길었던 흑역사가 새로운 정부의 출범으로
다시금 안정을 찾고 지난 시간동안의 국민적 갈등이 하나로 봉합되어
새로운 시대로 도약하는 계기가 되었으면 하는 바램입니다.

저희 카페도 회원님들의 살림살이가 보다 나아질 수 있도록
조만간 더욱 알찬 물건을 통해 투자행보에 좀더 박차를 가하도록 하겠습니다^^

-by몬토-

http://cafe.naver.com/monte0806/2763 <----원본 글은 이 주소로