[리치추천물건-17탄] 리더스 프로젝트 #1.

[리치추천물건-17탄]  리더스 프로젝트 #1.

추천물건이 특정물건이 아니라 프로젝트라는 점에서 다소 생소하게 느껴지실거라 판단됩니다.

지난 2018년은 개인적인 악재와 부동산 대책의 여파로 인해 나름 고충이 뒤따랐고,

그로 인해 여러모로 고심이 깊었던 한해였습니다.

여러 회원님들도 저와 비슷한 고민을 하고 계셨으리라 생각됩니다. 

부동산에 관심을 가지고 입문한 사람이나

다년간의 경험을 바탕으로 투자를 이어 온 사람이나

쏟아져 나오는 각종 부동산 대책들과 규제로 마땅한 투자처를 찾기도 힘들 뿐더러,

설령 찾았다 치더라도 수익을 담보하기가 어려울 만큼 제약이 뒤따르고 있기 때문입니다.

이런 여건은 당분간 쉽사리 해소되기는 힘든 상황이고,

또다시 정권이나 정책이 바뀌어 다소 완화가 된다 한들,

오히려 포퓰리즘으로 치부될 수 밖에 없기 때문에

과거와 같은 완화책을 내놓는 것 자체가 무리수일 수 밖에 없습니다.

 

그런 고민속에서 스스로 해법을 찾아나가기 시작했습니다.

투자자들이 궁극적으로 원하는 것이 무엇이고,

어떻게 하면 가장 쉽게 성취할 수 있을까에 대해 고심해 왔습니다.

많은 이들이 간과하고 있는 부분이 하나 있습니다.

너나 없이 부동산에 관심을 두고 열공하고 있지만

정작 말없는 부동산에 대한 데이터와 수치의 흐름을 이해하려고만 들뿐,

부동산을 사고 파는 사람들의 심리와 동향에는 관심이 없다는 점입니다.

저는 대한민국 온라인상에 존재하는 카페들을 통해서 부동산의 미래를 바라보고 있습니다.

상위에 랭크된 기라성같은 카페들의 면면을 보면,

그 개설시점이 대부분 2004년 전후로 초기의 카페들은 좋은 집을 고르기 위한 순수한

취지였습니다.

이런 흐름이 이어지다가 부동산 상승기인 지난 2006년 이후로 더 많은 카페들이 생겨나면서

단순히 좋은 집을 떠나 재테크 차원으로 수익이 날만한 부동산을 찾는 흐름이 이어졌습니다.

그 과정에서 컨설팅 개념으로 부동산을 소개하는 카페들도 속속 생겨났고,

호황기를 맞으면서 실제로 매수한 이들은 1~2천만원으로 억대의 수익을 내는 일도 가능했습니다.

왜 그런 일이 가능했다고 생각하시나요?

물론 단순히 한두가지 요인이 작용해서 가능한 일만은 아닙니다.

전국적으로 여러 개발호재와 교통망의 확충이 이루어진 시기이기도 했지만

가장 중요한 펙트는 바로 과거에는 부동산에 대한 관심이 지금과는 현저하게 낮았다는 점입니다.

집을 손쉽게 싸게 살 수 있었던 가장 큰 원인은 매도인의 개인사정도 있겠지만

그보다는 부동산에 대한 집착이 상대적으로 낮았던 시점이었기 때문입니다.

만일 매도인이 부동산에 대한 이해도와 가치를 알고 있었다면

바로 몇 달 후면 상승할 부동산을 너나없이 내놓을 이유가 전혀 없었을 것입니다.

여기에 한가지 더 객관적인 데이터를 예로 들어 보겠습니다.

지난 2006년 남한 총 인구가 4,829만 7,000명에, 청약통장 가입자수는 721만 2,736구좌를

기록했는데 그나마도 2007년에는 110만명 이상이 줄었다가 그 이후로 지속적으로 늘어났습니다.

그 결과 2018년말 기준으로 인구 5,182만 6,059명에, 청약통장 가입자는 2,433만 7,365명으로

인구절반에 가까운 가입율을 보이고 있는 실정입니다.

인구는 얼마 늘지 않은 반면, 청약통장 가입자수가 3배 이상 늘었다는 사실은 시사하는 바가 큽니다.

물론 청약통장에 가입했다고 해서 모든 이들이 투자에 나서는 것은 아니지만

그만큼 관심이 고조되면서 과거보다는 부동산에 대한 이해도 또한 높아질 수 밖에 없습니다.

청약통장 가입자수의 증가와 카페 가입자수의 증가가 결코 무관하지 않고

결국, 뒤늦게 부동산에 눈을 뜨게 된 많은 이들로 인해 한정된 물건을 놓고

너도 나도 싸게 사서 비싸게 팔아 많이 남기려는 탐색전이 지속될 수 밖에 없습니다.

그 결과, 이제 어지간한 지역개발이나 호재로는 과거와 같은 호황을 맞기는 어렵다는

결론입니다​.

이제는 변화를 모색해야 할 시점입니다.

수요자들의 눈높이가 높아진 만큼 더 깐깐한 잣대로 물건을 선별하는 안목이 있어야 하고,

마냥 감나무에서 떨어지는 감을 기다릴 것이 아니라 한발 빠른 발상의 전환이 요구되는

시점입니다.

사람들은 단순히 집을 여러 채 갖고 싶어하는 것이 아닙니다.

그나마 녹녹치 않은 현실과 장담할 수 없는 생산활동 기간,

수명연장으로 은퇴 이후 긴 시간동안 비참한 노년을 보내지 않기 위한 대비책으로

집을 사고 있는 것이 아니라 스스로 희망을 얻고 싶었던 것입니다.

한정된 소득과 지위로, 

이렇게 앞뒤가 꽉 막힌 부동산 시장으로 인해

더이상 아무것도 할 수 없다고 결코 단정지으실 필요는 없습니다.

리치위더스가 그 해법을 제시하도록 하겠습니다.

어려운 여건속에서도 경제적 자유를 위한 여력을 확보하는데 보탬이 되고자 합니다.

어디에,

무엇을,

어떻게,

얼마동안,

얼마를 목표로 투자할 수 있는지에 대해 보다 명쾌하게 제시하려 합니다.

그 첫번째 실행으로 현재 사전매입한 부동산을 기반으로 순차적으로 이어 나갈 투자행보에

십시일반, 회원님들의 적극적 참여를 밑거름으로 카페 차원의 법인을 통해

회원님들의 역량을 함께 모아 불투명한 미래를 저희 카페 스스로 개척해 나가고자 합니다.

뜻이 있는 회원님들의 보다 적극적인 참여를 당부드리면서 

더이상 답답한 부동산 관련 뉴스에 귀를 귀울이면서 노심초사 하지 않고

앞으로도 지속적으로 홀가분하게 투자하실 수 있는 그런 계기가 되시리라 확신합니다^^

1. 투자 핵심포인트 

① 매입은 공동으로 보유부담은 카페에서

  - 가벼운 소자본을 통한 공동투자로 규모있는 희소성 부동산의 매입하고 유지는 카페 법인에서 감당.

② 투자는 단기간에 수익은 월등하게

  - 매입에서 소유권 취득시점까지로 단기간에 비해 월등히 높은 수익실현 (프로젝트별 3~6개월 이내)

③ 매도와 임대차에 신경쓸 필요없이 

  - 매도여부와 무관하게 담보된 가치만으로 수익 창출 (원금손실 위험을 근본적으로 차단)

④ 각종 세금과 비용의 지출없이 대출에 구애받지 않고 자유롭게

  - 취득과 보유, 매도에 따른 세금과 제반 경비, 대출이 불필요.

⑤ 투자물건을 찾아 나서는 번거로움 없이

  - 마땅한 투자처를 찾기 위해 시간적, 경제적 소모가 해소.

⑥ 모든 진행은 카페와 함께

  - [리더스클럽]을 통해 매주 진행세부사항 전달 및 상시 현장답사 가능

    (현지 답사시 숙식 및 소요경비 카페에서 충당)

2. 참여 조건 및 진행절차

- 참 여 일 정 : 2019년 01월 24일(목) 오후 7시부터 ~ 수시로 참여가능

                     (단기로 여러 건을 진행예정)

- 공동투기간 : 2019년 01월 24일 ~ 2019년 4월 30일까지

                     (참여규모에 따라 2차 투자건도 병행 추진 예정)

- 기존 추천물건의 진행절차에 회원님들께 보장차원으로 별도의 약정이 추가됩니다

 (관련 사업제안서 참조)

- 진입의향이 있으신 경우에는 프로젝트의 기밀유지를 위해 반드시 전화나 방문상담을 원칙으로

  하고, 문자나 쪽지, 이메일 접수만으로는 관련자료 전달이 어려운 점 양해바랍니다.

- 리더스 프로젝트에 대한 보다 상세한 내용은 참여 상담 후 전달되는 관련 자료를 통해

  확인하시기 바랍니다.

3. 상담연락처
- 몬 토 
 (통화가능시간: 평일, 주말 구분없이 오전 9시~오후 11시까지)

- 카페사무실: 경기도 부천시 원미구 상동 546-6 서해프라자 405호
                    (방문시에는 일정에 중복이 없도록 사전에 연락주시기 바랍니다)

*P.S) 프로젝트의 기밀유지를 통한 안정적인 진행을 위해 

반드시 전화나 방문상담을 원칙으로 하고,

  문자나 쪽지, 이메일 접수만으로는 관련자료 전달이 어려운 점 거듭 양해바랍니다.

 -by몬토-

⁠https://cafe.naver.com/monte0806/5639