KB부동산 시세(2018년 07월 13일자)를 올려드립니다
해마다 이맘때면 작열하는 태양으로 날씨 이야기가 빠지지 않는 것 같습니다.
위 사진은 오늘 낮 '대프리카'로 불리는 대구의 어느 백화점 앞에 설치된 조형물의 사진입니다.
덥디 더운 대구의 폭염을 풍자하듯 달걀이 익어 후라이가 되고
슬리퍼가 녹아 내린 형상을 한 조형물이 무척이나 재치있게 느껴집니다.
오늘 기상청에서 오전 11시를 기해 전북 정읍시ㆍ남원시, 경남 창원시,
강원 강릉시ㆍ삼척시ㆍ속초시, 경북 문경시ㆍ영주시 등지의 폭염 특보를
주의보에서 경보로 격상했습니다.
폭염주의보는 일최고기온이 33도 이상인 상태가 2일 이상 지속될 때,
경보는 35도 이상으로 2일 이상 지속될 때 발효되는데
대전, 광주, 대구, 부산, 울산, 세종을 비롯해 경상 대부분 지역, 충청 및 전라 일부 지역은
이미 어제인 12일에 폭염 경보가 발령된 바 있고 서울도 폭염 주의보가 발령된 상태입니다.
바로 어제, 저도 남녁 끝자락에 임장을 다녀왔는데
수도권도 물론 더운 날씨였지만 남쪽지방의 태양의 열기와 무더위는
역시나 남다르게 느껴지더군요.
그 지역에 사시는 분들은 정말 대단하시다 라는 생각이 들 정도였습니다.
푹푹 찌는 더위탓에 점심식사는 고민할 필요없이 냉면으로 정하고 찾아간 식당에는
점심시간이 훨씬 지난 시간인데도 웨이팅을 해야 할 만큼 사람들로 넘쳐났습니다.
폭염이 이어지면서 각종 생활지수도 연일 위험 수위를 넘나들고 있는데
오늘 오후 2시의 불쾌지수가 높은 기온과 습도 탓에 전국 대부분 지역에서
최고 단계인 ‘매우 높음’ 수준이었다고 합니다.
일반적인 상황에서는 사람마다 체감 차이가 있지만
매우 높음 단계에서는 대부분의 사람들이 까닭모를 불쾌감을 느끼게 되는 수준이라고 하는군요.
이런 날에는 아무리 불금이라도 지나친 과음은 삼가하고
더위를 피해 쾌적함을 유지하는 것이 지혜로운 여름나기가 아닌가 생각됩니다.
그런 의미에서 오늘 저녁에는 간단히 시원한 생맥주를 한잔 할 예정입니다^^
한껏 달구어져 가는 한여름의 매가흐름을 살펴보겠습니다.
매매가격 : 0.01% 상승
-전국 아파트 매매가격 상승 기록
-수도권 전주 대비 0.05% 상승
전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01%로 전주대비 상승을 기록함.
서울(0.13%)은 전주대비 소폭 상승함.
수도권(0.05%)은 전주대비 상승한 반면, 5개광역시(0.00%)는 전주대비 보합을 나타냄.
기타지방(-0.09%)은 전주대비 하락을 기록함.
전세가격 : -0.02% 하락
-전국 아파트 전세가격 전주 대비 하락 기록
-서울 전주 대비 0.03% 상승
-기타지방 전주 대비 하락 기록
금주 전국 아파트 전세가격(-0.02%)은 전주대비 하락을 나타내고 있음.
서울(0.03%)은 강남(0.04%)과 강북(0.02%) 모두 상승하며 전주 대비 상승함.
수도권(-0.02%)과 5개 광역시(-0.01%), 기타지방(-0.04%)은 전주대비 하락을 나타냄.
[지역별 아파트 매매가격 동향]
(1) 서울특별시
강북 (14개구)
-용산구(0.27%)는 가장 큰 호재인 용산마스터 플랜이 이달 발표 예정이고,
미군 기지 이전 후 조성할 용산공원 개발 사업에 따른 투자 수요 문의도 증가하고 있음.
-성북구(0.25%)는 동북선 경전철 사업이 최근 서울시와 시행사업체간 실시 협약 체결되는 등
본격화 되면서 수혜지역을 중심으로 가격 상승세 보임.
강남 (11개구)
-구로구(0.27%)는 편리한 교통과 편의시설 풍부해 신도림동, 구로동,개봉동 역세권 단지의
실수요자 매수 문의가 꾸준한 편임.
-관악구(0.26%)는 타 지역 대비 가격이 저렴하고 신림선 경전철 교통 호재와
샤로수길 등 상권 활성화의 영향으로 봉천동 일대 저가 투자 수요로 인한 가격 상승이 두드러짐.
(2) 인천광역시
-중구(-0.10%)는 인천에서도 기반시설이 낙후된 원도심 지역으로 선호도가 떨어지면서
최근 청라지구, 검단지구 등 인천 자체 신규 단지 입주 증가 영향으로 지역 내 수요 감소함.
(3) 경기도
-광명(0.31%)은 주공4단지 분양가 상승 분위기로 인근 철산동 재건축 단지 가격이 강세이며
광명 뉴타운 및 철산주공7단지 이주 수요 문의 이어짐.
-안산 단원구(-0.39%)는 지역 내 대규모 신규 아파트 공급 이어지고 있어
기존 아파트 및 신규 아파트 매물이 시장에 쌓이고 있음.
-오산(-0.33%)은 오산시티자이1,2단지, 서동탄역 더샵파크시티 등 신축 아파트 입주가
연속적으로 이어지면서 물량 적체 보이고 있음.
(4) 광주광역시
-서구(0.25%)는 최근 양동 우진아파트 재건축 추진과 화정동 염주주공 포스코 선정 영향으로
광천동, 마륵동 등 일대 노후 단지 재개발, 재건축 추진 기대감이 상승하고 있음.
(5) 대구광역시
-서구(0.25%)는 중리동은 공업 지역으로 배후 수요 꾸준하고, 전반적인 매물 부족으로
거래 한산한 가운데 가격 소폭 오름세 이어지고 있음.
(6) 울산광역시
-북구(-0.35%)는 지역기반 산업인 중공업 부진 경기 불황으로 인구 유출 증가와 주택 수요가
감소했으며 최근 보유세 강화, 금리 인상 등 부동산규제책 영향으로 매수세 침체가 지속되고 있음.
-중구(-0.32%)는 울산 북구,남구 등의 가격이 떨어짐으로 인해 울산 중심인 중구 또한
영향을 받음.
물량이 쌓이는 상황에서 매수세 부진으로 거래 하락세 이어짐.
현 정부들어 집값과 가계부채의 안정을 위해 시행한 정책들로 인해
부동산 시장은 큰 지각변동을 겪고 있는 상황입니다.
작년부터 이어온 일련의 대책들에도 불구하고 경제적 여유를 가진 계층에서는
그다지 큰 데미지를 입지 않았고 정작 위축되고 부담을 느끼는 쪽은
이제 갓 부동산 투자에 입문해서 경험삼아 대출이나 전세를 끼고 소형아파트를 몇 채 장만해서
이제나 저제나 하며 오르기만을 기다려 왔던 서민층이었습니다.
아마도 요즘 저희 회원님들도 나름 고민에 빠져 계신것으로 느껴집니다.
오르지도 않는데 그나마도 지금 팔아야 하나?
아니면 정권이 바뀌면 나아질 수도 있을테니 좀더 기다려볼까?
앞으로의 부동산 시장이 여러 변화가 생길 수 있겠지만
큰 틀에서 본다면 '결국 집값은 오른다'가 팩트입니다.
물론 결코 오르지 않는 지역과 아파트도 물론 존재합니다.
따라서 오르지 않는 아파트를 선택해서는 안되고 오를 곳에 투자해야 한다는 결론입니다.
하지만 고강도 부동산 정책의 시행을 통해 뻔히 오르는 곳을 이미 알고 있음에도 불구하고
경제적 여건상 거액의 투자금으로 엄두조차 내지 못하는 것이 서민들의 현실입니다.
삶의 양극화가 마치 공식처럼 투자의 양극화로 이어지고 있는 실정입니다.
결국, 관건은 경제적인 여력입니다.
마치 뫼비우스의 띠처럼
돈이 없어 돈을 벌고 싶은데, 그마저도 돈이 없어 돈을 못버는
한숨 나오는 현실입니다.
수억을 들여서 서울에 진입할 여력은 커녕,
수천, 아니 수백만원의 여유돈도 여의치 못해 부자들의 잔치를
먼발치에서 동경하면서 바라볼 수 밖에 없는 노릇입니다.
다음주 하반기 첫 투자물건부터 저희 카페는
회원 여러분들의 투자여력 확보에 촛점을 맞출 예정입니다.
언제, 얼마가 오르느냐에 주목하기보다 가장 작은 투자금으로 가장 빨리 수익을 창출해서
현재의 자금여력을 보다 빨리 늘려 나가는데 주안점을 둘 계획입니다.
연평균 100여건의 물건제안 중 고사해 왔던 오피스텔과 상가, 빌라 등도
수익성과 환금성면에서 뛰어나다면 적극 매입해서 투자유형은 다변화하고,
가장 작은 실투자금으로 가장 빠른 시간내에 차익을 남기고 매도가 가능한 물건들로
포커스는 더욱 좁혀서 엄선할 예정입니다.
굳이 큰 돈 들이지 않고 오늘 사서 내일 되팔아도 남는 가성비를 최우선으로 해서
부담없고 해피한 투자행보가 될 수 있도록 준비하고 있습니다.
오늘의 고단한 현실보다 더 나은 내일을 계획하는데 밑거름이 되었으면 하는 바램입니다.
아울러 다음주부터 진행될 '리치추천물건'을 시작으로 앞으로는 공지글 상에
해당물건의 지역이나 아파트 물건명은 비공개로 전환할 방침입니다.
현지 실거주 주민들이나 이미 분양받은 수분양자들의 상대적 박탈감과 어필을 방지하기 위해
개략적인 투자조건만을 공지한 뒤 개별상담시 브리핑과 자료배포를 통해 진행될 예정이니
혹여라도 '묻지마 투자'나 '컨설팅 모드'로 바뀌는게 아닌가
오해가 없었으면 하는 바램입니다^^
그새 배달주문한 치킨이 도착한 모양입니다.
오후에 시세글을 쓰기 시작하면서 오늘 저녁에는 맥주를 한잔할 계획이라고 했는데
자료를 준비하고 글을 마칠 때가 되니 어느새 저녁이로군요.
이번 주말 내내 폭염에 열대야가 이어진다고 하는데
무더위에 건강유의 하시고
즐거운 불금과 주말보내시기 바랍니다^^
-by몬토-
https://cafe.naver.com/monte0806/4902
